刚性需求.环京楼市到底什幺样了,刚需真的很少吗?

2020-05-22  阅读 327 次

时下的廊坊近京区域楼市,类似于「无市无价」状态。根据我爱我家统计的,廊坊主城区,包括广阳区和安次区在内,7月新房网签量392套,环比下降79%。相比较而言,今年一季度的每月成交量在2000多套。

固安7月新房网签量为368套,环比下降37.9%。该区域3月新房成交量达到3000套。

7月,香河新房供应量仅为16套,同比下降99%,新房成交量为570套,环比下降61%。

7月燕郊新房网签量仅8套,同比下降99%,环比下降80%。而5月网签量达1654套,6月网签量下降至52套。

其余的大厂、永清、霸州等地,时下新房供应量及成交量皆处于冷冻状态。

与近京楼市冷冻相呼应的是,环京楼市的领头公司华夏幸福,上半年签约销售面积为382万平方米,同比下降30%。可以预计的是,因为6月初三年社保式限购刚出,因此该公司下半年环京销售量还会大幅下降。

且为数不多的刚性需求也被挡在环京外围,在环京大多人认为投资性购房最多,然而刚需也是占不少的,且环京价值区域利好也在释放;例如副中心的落成,正常的话,年底完成北三县与副中心一体化规划以及廊永固霸与大兴一体化规划等。此外,徐尹路将于年底通车,京秦将于明年年中通车等。而京唐京滨、S6、平谷线等重要的交通线,皆在建设中。大多人都在期待崩盘,如通州七八万一平,而一河之隔的沿潮白河带近三万的房价还会崩盘?这是不是太违反常识了点?

还处于城镇化加速发展的阶段,国家统计局统计2016年城镇化率达到57.35%,而发达国家的城镇化率达到85%-95%,目前,中等发达国家和地区的城市化率是85%,西方发达国家的城市化率都在95%左右,美国是97%,达到这个城镇化率的时间可能还需要近20年左右,在这段时间内:

1、大量农村户籍的人要进城,特别是农村户籍的大学生和农村青年,他们都希望能在城市工作生活,这样就造就了大量的购房需求;

2、城市扩大的拆迁和棚改造成一部分购房需求;

3、在城市已有房的人,需要购买改善房,或为子女购买二套房,也是一部分购房需求。

4、一部分子女已在城市定居的农村老人,如果房价能接受,他们也希望在子女的城市买房,和子女住的近些;

5、一部分房产投资的人的需求;所以这个购房的需求其实是很大的。

房价大幅下跌对谁都没好处,包括没买房的大多数人,因为房地产崩盘或不景气对于你的收入都会有很大影响,甚至下岗。可能你的公司跟房地产没有直接的联繫,但很有可能有很多间接的联繫。

与此同时,对于那些为数不多的刚性需求而言,环北京地区是一个好的选择,可是有多少刚需能接受目前的房价呢,打个比喻,20000买的,17000卖大部分人是不会卖,更多的是硬撑,买卖双方也在相互博弈。可私信关注微信公号,楼市指南针。

安次区华夏幸福刚性需求美国规划时间

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