远郊区县.月报信息量很大的8月楼市

2020-05-23  阅读 551 次

政策 这次真要停工了!

10月至明年3月 天津建成区内停工了!

2017年10月至2018年3月期间,天津全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁(拆除)施工、水泥搅拌及浇筑等作业,停止道路工程、水利工程等土石方作业。

市委、市政府联合印发实施《天津市2017—2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》,突出强化了目标、措施和考核3方面内容,将PM2.5改善目标分解至各区,对10个方面26项重点任务逐一明确了时间表、路线图和责任人。

发改委:积极鼓励企业发债用于发展住房租赁

国家发展和改革委员会发布《国家发展改革委办公厅关于在企业债券领域进一步防範风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》,其中提到积极组织符合条件的企业发行企业债券,专门用于发展住房租赁业务。同时还提到,对雄安新区及国家级新区等重点地区项目建设加大支持力度,鼓励符合条件的主体发行企业债券融资,推进重点项目建设。

土地 卖地卖了90亿!

8月,全市商品住宅用地成交6宗,出让土地面积26万㎡,规划建筑面积45.1万㎡;居住类用地土地出让金90.6亿元,成交楼麵价为20094元/平米。

本月,市区成交地块1宗,时隔8个月市区首次挂牌出让,出让地块位于南开区迎水道。经过9家房企激烈角逐,保利以总价56.5亿元拿下该地块。

远郊区县市场活跃度相对较高,共成交地块4宗,其中2宗土地都位于武清区下朱庄板块,这也是武清自年初熔断后首次挂牌出让。

本月全市居住用地出让列表

新房 库存量涨了?

2017年8月,新房市场供应11389套,供应面积122.5万㎡,环比下降6%;成交9575套,成交面积104.8万㎡,环比下降17%,成交均价15600元/㎡,环比上涨3%。

新房供应持续收缩,环比7月供应量下降6%。同比下降10%。

本月以环城四区、远郊区县为供货主力,市内六区首次连续四周供应量为零。环城四区中,东丽区供应29.7万㎡,占环城四区供应量的58%。远郊区县供应50万㎡,其中武清供应佔39%。

本月成交量下滑17%,远郊区县、环城四区下降明显,环比下降17%-18%。成交价方面:市内六区、环城四区成交价格上涨4%、6%,滨海新区、远郊区县成交价格下浮1%-5%。

本月环城四区的东丽区成交量最高,成交13.6万㎡,佔全市成交量13%,成交均价14884元/㎡。成交量主要集中在东丽湖板块。其次是津南区,成交13.5万㎡,成交均价16063元/㎡,价格涨幅30%,成交量主要集中在鹹水沽板块。

8月底,全市新房可售存量1426.8万㎡。库存量微涨,全市库存出清周期约为9.5个月。

二手房 成交又上涨了

2017年8月,二手房成交量6272套,环比上涨21%,同比下滑67%;成交均价10927元/㎡,环比下降7%,同比下降14%。

本月一二手房价差为4670元/㎡,新房价格与回落的二手房价格差距进一步增加。

本月二手房成交均价为10927元/㎡,二手房价格环比上月下降7%。近半年二手房成交价格呈震蕩下行趋势。

从各区域来看,各区成交量统涨,仅远郊区县中蓟州区环比下滑3%;从价格涨幅看,各区域涨跌呈现差异,下浮明显的区域是北辰区、滨海新区。

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